不動産売却ガイド 編集者

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不動産会社によって売れるまでの期間や売却価格は変わるの?

初めて不動産を売却される方によくあるケースとして、どこの不動産会社に依頼すれば良いか分からなくて、とりあえずタウンページを見て電話してみたり、ちょうどポストに入っていたチラシの不動産会社に問い合わせたりする方も多いようです。

また、どこにお願いしても売れる早さや売却価格はそんなに変わらないと考えられている方も多くいらっしゃるようです。

でも実際は、どこの不動産会社に依頼するかによって、売れる早さや売却価格は大きく変わります。

不動産会社には様々なタイプがあります

不動産会社とひとくちに言っても、例えば電鉄系や財閥系の大手不動産会社、中古物件の買取専門会社、賃貸がメインの不動産会社など、会社の規模やメインの仕事は様々です。

また、「全国展開している不動産会社」と「地域に根ざした昔ながらの街の不動産会社」といった分類もできます。

そのため、不動産会社によって、得意な分野(賃貸か売買か)や得意な地域などが存在します。

なぜ依頼する不動産会社によって売却価格などが変わるのか?

不動産を売却する際、どこの不動産会社に依頼するかによって、売れる早さや売却価格は変わってきます。

その理由にはいろいろあるのですが、例えば、「効果の高い広告活動をしてくれるか」、「高い金額で買ってくれる買主を見つけてくれるか」などの差も影響します。

そのため、まずは査定をお願いした後に、不動産会社の担当者に「どのようなタイプの広告を出してくれますか?」「どこに広告を出してくれますか?」などの質問をしてみることが大切です。
その説明が十分に納得できる内容かどうかが重要です。

ただ、一社のみから説明を聞いただけでは、その広告活動などの内容が良いものなのかどうか判断するのが難しいと思います。

そのため、可能であれば複数の不動産会社の担当者の方と話をしてみることが大切です。

会社の規模だけで決めないようにしましょう

不動産を売るのが初めての経験だと、どうしても全国展開している大手の不動産会社に売却を任せるのが確実だと思ってしまいがちですが、それが必ずしも正解とは限りません。

ご自身の不動産の地域と同じ地域で売買実績が多い不動産会社であれば、どういった売り方が売れやすいか、どういった方法で広告を出すと効果的か、など、その地域の実情に詳しい場合があります。

さらに、しっかりその地域に根ざした不動産会社であれば、日頃からアンテナを張っていますので、買い手になりそうな人に心当たりがある場合もあります。

そのため、規模が小さい不動産会社だからダメということは一切ありません。

もちろん、大手の不動産会社はそれだけノウハウもありますし、売却に向けて様々な広告展開も可能です。

そのため、不動産会社を選ぶ際は会社の規模ではなく、その地域の不動産の売買に詳しいかどうかで選ばれることをオススメします。

信頼できる担当者を見つけましょう

通常の買い物であれば、商品を受け取り代金を支払うだけですので、それほどお店の人との信頼関係は必要ありません。

でも、不動産を売る場合、不動産会社の担当者との信頼関係はとても重要です。

その理由は、不動産を売る場合には不動産会社の担当者と数ヶ月にわたって二人三脚で売却の完了を目指すようになるからです。

他人事のように接してくる担当者や事務的な対応しかしてくれない担当者だと、本当にこの人に任せてよいのか不安になってしまいます。

逆に、どのように広告を出せばよいか提案してくれたり、早く買い手が見つかるようにどのようなスケジュールで進めるか事前にしっかり考えてくれるような人であれば信頼できる担当者といえます。

担当者の態度やマナー、清潔感、言葉づかいなども重要

売却を依頼する場合、担当者となる人の態度や清潔感、言葉づかいも重要になります。

その理由として、数ヶ月にもわたってやりとりするようになる担当者ですから、接していてストレスのない人の方が良いのはもちろんですが、最も重要な理由は別にあります。

それは、購入希望者と接する担当者もその人になるからです。

担当者は売り主と買い主の橋渡しをしますので、売り主であるあなたと接するだけでなく、購入希望者の方とも接するようになります。

実は、不動産を購入する人にとって、不動産会社の担当者の人柄はとても重要な要素となっています。

そのため、本来なら買い手が見つかるような状況であっても、その担当者の態度が悪かったりした場合には、それが原因で購入に至らないということもあり得ます。

実際に会って話してみた時や電話で話した際、印象の良い担当者であれば、購入希望者の方が担当者と会った時も良い印象を与えてくれるはずです。

不動産の一括査定サイトがオススメ

以上のように、売却にあたっては不動産会社選びがとても重要になるのですが、一社一社に問い合わせてどこの会社にしようか考えるというのは、とても時間がかかりますし、会社選びの段階で疲れてしまうと思います。

そこでオススメなのが「不動産の一括査定サイト」の利用です。

「不動産の一括査定サイト」は、不動産の情報を入力すると、一度に大手から地域密着型の会社まで、複数の不動産会社に査定を依頼することができます。

あとは待っているだけで、複数の会社から査定価格とともに連絡が入るようになります。

その際に、担当者の対応のスピードや熱意、誠実な人柄であるかなどを確認することができます。

不動産の売却では、どの不動産会社に依頼するかによって売却価格も売れるまでの期間も大きく変わってくることがあります。

そのため、「不動産の一括査定サイト」のようなサービスを利用して、信頼して任せられる不動産会社を選ばれることをオススメします。

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不動産売却ガイド 編集者

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不動産売却ガイド 編集者

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不動産鑑定事務所での経験を活かし、読者の方へ不動産売買に関する役立つ情報をご提供できるよう努めています。

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