不動産売却ガイド 編集者

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不動産の売却にかかる期間は?売却までの流れとスケジュール

不動産を売る場合、「できるだけ早く売りたい」という思いや「税金の支払い期限までに売っておきたい」といった考えがあると思います。

そのような方にとって、売却にかかる期間はとても気になる点だと思います。

そこで、不動産の売却までの流れと実際に必要な期間の目安をご案内します。

不動産の売却(物件の引き渡し)までの期間は3ヶ月~6ヶ月

不動産を売却しようと思ってから実際に売却が完了するまでには、約3ヶ月~6ヶ月ぐらいはかかります。

【内訳】
① 不動産の査定~不動産会社との媒介契約: 2週間~1ヶ月
② 販売(売却活動)~売買契約: 1ヶ月~3ヶ月
③ 物件の引き渡し: 1ヶ月~2ヶ月

かなり順調に話が進んだとしても最短で2ヶ月半ぐらいはかかると考えておいた方がよいでしょう。

逆に、不動産がなかなか売れずに売れ残ったり、事前にリフォームして売りに出すことになった場合などは、半年以上かかる場合もあります。

不動産の売却スケジュール

不動産の売却スケジュールは、以下のようなイメージです。

① 不動産の査定~不動産会社との媒介契約

期間の目安: 2週間~1ヶ月

マンションや一戸建てなどの不動産を売却する場合、まずは不動産会社に査定を依頼します。

不動産を査定してもらうことで、だいたいの売却価格を把握することができます。
また、その後の税金なども把握できるようになります。

ただ、不動産会社に査定を依頼するといっても、どこにお願いすれば良いか悩まれる方が大半だと思います。

ひとつひとつの不動産会社に問い合わせていくのは大変な労力となりますので、できるだけスムーズに進めるためにも「不動産の一括査定サイト」の利用をオススメします。

不動産の一括査定サイト」とは、無料で利用できるサービスで、一度の情報入力だけで、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができます。

このようなサービスを利用することで、時間を節約しながら、複数の会社から査定価格を取り寄せることができます。

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不動産の査定価格に納得でき、不動産会社の担当者も信頼できると判断できたら、不動産会社と媒介契約を結んで正式に売却を依頼することになります。

② 販売(売却活動)~売買契約

期間の目安: 1ヶ月~3ヶ月

媒介契約を結ぶと、実際に売却に向けて不動産会社が動いてくれるようになります。

不動産会社は、チラシを作成したり、インターネットに情報を掲載したりして、不動産を探している人に向けてアピールします。

また、内覧を希望される購入検討者の方が現れると、担当者が内覧に立ち会ってくれます。

次に、実際に買い主が現れると「売買契約」を結ぶことになります。
売り主は、買い主から手付金として売却価格の一部(売却価格の5%~10%が一般的)を受け取ることができます。

また、不動産会社によって異なりますが、一般的にはこの段階で、売り主が不動産会社に仲介手数料の半額を払うケースが多いようです。

なお、この段階ではまだ売却は完了していません。
売却が完了するには、次の「物件の引き渡し」が必要になります。

③ 物件の引き渡し

期間の目安: 1ヶ月~2ヶ月

売買契約を結ぶと、購入者(買い主)は住宅ローンの審査を受けるようになります。

この住宅ローンの審査などが終われば、売主は「残金の受け取り」と「物件の引き渡し」に進むことができます。

他の手続きも完了し、無事に物件を引き渡すことができた段階で、晴れて売却が完了した状態となります。

早めの準備が大切

以上が、不動産の売却までの流れとスケジュールになります。

このスケジュールで考えると、不動産を売却するためには約6ヶ月(半年)はかかると考えておいた方がよいでしょう。

また、税金の支払いなどで売却を検討されている場合には、支払い期限の半年以上前から売却に向けて動かれておいた方が安全です。

ただ、不動産の売却までの期間は、実際に売る物件によって異なります。
例えば、売却価格が高くて売れ残ってしまった場合などは、それ以上に時間がかかります。

そのため、時間に余裕をもって動かれることをおすすめします。

まずは不動産の査定から

不動産を売りたいと考えている方は、まずは不動産会社に査定を依頼する必要があります。

不動産の査定価格やその根拠は、不動産会社によって異なりますので、複数の不動産会社に査定してもらうことをおすすめします。

その場合、無料で利用でき、複数の不動産会社に一括で査定を依頼できる「不動産の一括査定サイト」が大変便利です。

まずは査定をしてみて、ご自身の不動産がどれぐらいで売れるのか把握されるとよいでしょう。

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不動産売却ガイド 編集者

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不動産売却ガイド 編集者

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不動産鑑定事務所での経験を活かし、読者の方へ不動産売買に関する役立つ情報をご提供できるよう努めています。

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